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Exclusivité

Maison 161.18 m² - 5 pièces - Montagnac (34530)

Ref 1268
Prix
395 000 HAI*
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Description de l'offre

Au coeur du village, sur 1 655 m2, cette propriété vigneronne bénéficie d'un parc arobré exposé sud-ouest, sans vis-à-vis. Le mas offre une surface habitable de plus de 160 m2 en excellent état d'entretien. Baigné de lumière, l'espace de vie de près de 50 m2 dispose d'une hauteur sous plafonds de 3,50 m. Au rez-de-chaussée, on retrouve également une chambre, une salle de bains, des WC & une buanderie. À l'étage, 3 autres chambres offrent un beau volume mis en valeur par la charpente apparente. Elles sont complétées par une salle d'eau & des WC. Plusieurs dépendances permettent de profiter des différents espaces extérieurs : dans la continuité du mas, un ancien chai est utilisé en terrasse couverte avec barbecue. Donnant face au parc, l'espace piscine, dans un esprit bassin à l'ancienne, dispose d'un pool house avec douche & WC. Une grange de 230 m2 au sol, utilisée à ce jour comme garage, constitue un énorme potentiel d'évolution. Un bien rare, à proximité de l'ensemble des commodités à pieds.

Descriptif du bien

Code postal 34530


Surface habitable (m²) 161,18 m²


surface terrain 1 655 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1850


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 395 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 378 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %


Taxe foncière annuelle 1 387 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Montagnac (34530)

* HAI : Honoraires d'Agences Inclus